El aumento de las tasas de interés no afectara el mercado de Florida
La fuerte demanda de los compradores internacionales, muchos de los cuales encuentran precios y tasas de interés más baratos aquí, debería compensar en gran medida cualquier caída en la demanda de los compradores nacionales.
MIAMI – Muchos esperaban que el aumento de la tasa de interés fuera un rayo de esperanza para aquellos que buscaban comprar en el competitivo mercado inmobiliario de Miami. En circunstancias normales, el aumento de las tasas de interés debería enfriar el mercado, pero la demanda de viviendas sigue siendo tan fuerte y hay tan pocos terrenos para construir en el sur de la Florida que el mercado parece fuerte, dicen los expertos.
“Todos quieren un pedazo de Miami”, dice Edgardo Defortuna, un desarrollador que ha construido algunos de los proyectos más grandes de Miami. “En general, el crecimiento del mercado de Florida ha sido muy bueno. Seguimos viendo una demanda muy alta, no solo de mercados naturales como Latinoamérica, sino del resto de Estados Unidos”, agrega el presidente ejecutivo y fundador de Fortune International Group.
No solo el sur de Florida, sino también Naples, Tampa y Clearwater son mercados inmobiliarios deseados que se han beneficiado de la posibilidad de trabajar de forma remota, dice Defortuna.
Miami también se está volviendo cada vez más atractiva para los compradores que trabajan en tecnología, una industria que se ha visto favorecida cuando el Gran Miami se convirtió en la cuarta área de más rápido crecimiento en empleos tecnológicos, según un informe reciente de Computing Technology Industry Association (CompTIA).
Los datos confirman que en Miami las ventas de propiedades continúan al alza. Febrero fue el mejor mes en la historia de ventas de condominios en Miami-Dade, registrando un aumento del 13.2% con respecto al año pasado, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami (MIAMI).
“La demanda de bienes raíces en Miami se mantiene en máximos históricos”, dijo Fernando Arencibia Jr., presidente de la Junta de MIAMI. a medida que se relajan los protocolos de viaje establecidos durante la pandemia”.
El aumento de las tasas de interés no tendrá un gran impacto en Miami
Después de dos años de caer por debajo del 3%, las tasas de interés alcanzaron alrededor del 5% el 5 de abril para una hipoteca a 30 años. Si bien no se espera que los precios de las viviendas bajen bruscamente en el mercado general, los aumentos de precios al menos deberían estabilizarse, según esperan los expertos de todo el país.
El aumento de las tasas de interés significa un pago mensual más alto, y las personas que venden sus casas se abstendrán de pedir un precio demasiado alto debido al riesgo de no encontrar compradores. Al mismo tiempo, con tasas de interés menos atractivas, las casas estarán más tiempo en el mercado.
El año pasado, los compradores en Miami comenzaron guerras de ofertas, haciendo ofertas por encima del precio de venta, a menudo en efectivo, para comprar una casa. Los expertos esperan que este escenario se vuelva menos común a medida que la Reserva Federal suba las tasas de interés, lo que sucederá antes de lo esperado varias veces este año.
“El aumento de las tasas de interés afecta al comprador local”, dice Defortuna, indicando que en muchos casos “financian el 70% de la compra del inmueble y un cambio de tasas del 1% significa algo importante para ellos”.
Las personas que solicitaron hipotecas en febrero pagarán $127 más en capital e intereses que las que cerraron en enero, y $337 más que las que financiaron una propiedad hace un año, según cifras nacionales de la Mortgage Bankers Association (MBA).
Miami una ganga para compradores internacionales
El aumento de las tasas de interés no afectaría a los compradores internacionales, que representan un porcentaje considerable en el mercado de Miami.
“Los compradores internacionales no solo vienen con efectivo, sino que están acostumbrados a pagar tasas mucho más altas que las que tenemos aquí y potencialmente más altas que las que vamos a tener”, dice Defortuna, indicando que los cambios políticos que se esperan en América Latina estimularán la inversión en el Sur. bienes raíces florida. “Si a Latinoamérica le va mal, a Miami le va bien, y si a Latinoamérica le va bien, a Miami también le va bien”, repite, un tanto en broma, un dicho común entre desarrolladores y agentes inmobiliarios.
Como consecuencia de este flujo de inversionistas extranjeros, en Miami el efectivo es el rey. En enero, el 40% de las viviendas vendidas en Miami-Dade fueron transacciones en efectivo, mientras que el 41% de las ventas en Broward no incluyeron hipotecas, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Ambas cifras están muy por encima del promedio nacional de 27% para compras de vivienda en efectivo.
Este es uno de los factores que afecta a los miembros de la clase media en Miami que quieren comprar una casa. El aumento de las tasas de interés, que conduce a pagos mensuales menos asequibles, hará que muchos compradores de vivienda primerizos renuncien o pospongan sus planes. Lo que a su vez complicaría aún más el mercado del alquiler, ya saturado y en plena crisis inmobiliaria.
Ante este escenario, ¿es mejor comprar que alquilar?
“Es 100% mejor comprar”, dice Claudia Serna, CEO y fundadora de Brokers, LLC, con 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario del sur de la Florida. “Los alquileres han subido más que las hipotecas y las tasas de interés están por debajo de la inflación”.
Con escasez de viviendas y precios exorbitantes para las que están cerca del agua, los compradores siguen buscando condominios y ahora prefieren los más grandes, que es una de las tendencias en el mercado de Miami.
“Los compradores quieren estar cerca del agua, y cuando no hay casas disponibles, compran condominios, por eso el inventario de condominios se está reduciendo”, dice Serna, y señala que su empresa tiene 500 agentes inmobiliarios y, a veces, no tienen cualquier cosa para vender a los clientes, debido al bajo inventario.
Un gran proyecto de condominios cerca del agua tomó el terreno donde solían estar las canchas de tenis para construir más departamentos, dice Serna como un ejemplo para demostrar la escasez de terrenos.
“Todavía somos baratos, y para [compradores] en California y Nueva York, somos un regalo”, dice, indicando que esta situación representa un “problema para las personas que duermen y trabajan en el sur de la Florida”.
Aun así, otros expertos señalan que el aumento de precios en el sur de la Florida los está poniendo al nivel de los de otras zonas del país de donde vienen compradores, lo que podría limitar el interés de quienes vienen buscando ahorros en vivienda. .
El alquiler medio en el sur de la Florida el año pasado fue de $3,000, según el sitio web de alquileres Redfin, y con el aumento de los seguros de propiedad y los costos de reparación y construcción, los propietarios aumentaron los alquileres hasta en $500, lo que provocó propuestas y medidas de emergencia para controlar los alquileres en Miami. -Dade.
“Tanto el costo del terreno como el de la construcción han ido aumentando significativamente”, dijo Defortuna, y agregó que en ocasiones sube un 30% incluyendo la mano de obra, lo que no se ha visto reflejado en los salarios de los empleados. “Eso hace que la asequibilidad para las personas que no pueden pagar los niveles de precios de Miami sea mucho más difícil”.
Los compradores y desarrolladores pueden protegerse del aumento de las tasas, afirma Defortuna. Habrá una tendencia hacia las hipotecas a tipo fijo, lo que a su vez representa una ventaja para los compradores, que pueden garantizar una cuota mensual concreta por sus viviendas. A diferencia de los que alquilan, no experimentarán un aumento drástico en los pagos de vivienda.
“Los desarrolladores pueden comprar un seguro contra aumentos de tarifas, incluso si cuesta un poco más al principio, para asegurarse de que los costos no cambien si las tarifas suben demasiado. Siempre hay mecanismos financieros para evitar tales aumentos de tasas”, dijo Defortuna.
Serna tiene algunos consejos para quienes buscan comprar en el competitivo mercado de Miami.
“Obtenga asesoramiento de un agente que tenga conocimientos y experiencia. En este mercado hay que saber manejar lo que está pasando y saber jugar con los números. Tienes que buscar credenciales, no tengas miedo de pedir referencias”, concluyó.
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